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    剛剛,房貸降息啦!宿遷人,你買房成本降了!

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    樓主
    發表于 2020-4-21 09:44:33 | 只看該作者 |只看大圖 回帖獎勵 |倒序瀏覽 |閱讀模式
    就在剛剛,4月LPR報價出爐!5年期以上LPR下調至4.65%!這也意味著部分買房人的房貸利率直接下降,買房成本將再減少!' u1 ?( F5 q2 Z% }

      W" A+ @9 L7 t" A$ s/ i+ \+ O4 L6 B8 z! N4 E9 T5 u+ {& g
    5 Z/ c) y9 y4 M5 ?3 Q
    降了!4月LPR報價出爐!5年期以上LPR下調至4.65%9 F/ }' d3 R- H

    4 G  b& j1 M% ]+ V中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布,2020年4月20日貸款市場報價利率(LPR)為:1年期LPR為3.85%,5年期以上LPR為4.65%。
    ( u* {: e, u0 v2 Z3 Z! E+ F
    + t, j6 y" W1 W; ?/ G此次5年期以上的LPR下降10個基點!& A: N% S5 [& d( P: H) {% s

    7 H/ e8 Y3 r: i9 ]. j# A& x, ~! Z' u: c( z3 \

    , M% E. U9 {7 c, ~這次直接影響多大?* ^! e5 T+ a. c. w* s) z

    6 A- y( h& I, B7 K2 k+ f5 |9 M此前專家們討論過降息的空間,在10-20個基點,而今天,5年期只降低了10個點,證明了別指望大規模救市。但降息了,且是自去年8月LPR改革以來,降息幅度最大的一次,證明了金融政策取向是穩樓市,刺激實體經濟。: C" x' B4 f1 a" Y: ^. v) f

    ( I* n) U* _) L  d/ @$ q政治局定調!后續還有降準降息!
    2 P$ b$ W  u: e; i. C! M* u  E/ W! L+ h, X/ V0 y+ Z
    一季度GDP數據公布完后,近期上面召開了一個重磅會議。以往的會議中很少會直接提到降準、降息、再貸款這么細的金融手段,但此次會議就專門提到了。5 d$ X1 t! v4 m; N8 C
    " }* J7 q  m& Q7 R
    1 O4 h8 i7 E( m
    ! F. l) ?* ]" }0 S
    此次會議時隔5年后罕見強調降準降息!信號意義十分強烈!今天的降息只是開始,后續還有降準降息!
    % b/ `+ X5 p, b2 a" H+ U; b
    ' e* a8 ^( ?" J4 |& o買房成本將降低/ u0 B( |/ S2 W
    9 X& J$ @7 j, W
    以首套房貸款100萬,貸款時間30年為例,房貸利率下調10個基點的話,每月月供將減少約63元,總利息將減少約22644元。
    ) g; ?  ]4 q$ {7 X" ?; R
    % x. @2 i2 H1 V, G那么,宿遷的房貸利率又會降多少呢?
    ! _" u' ~( m, ~: U* p( {# V$ j* q/ `4 u" u' k
    以首套房貸款100萬,貸款時間30年為例,下面是不同情況下具體的月供情況:
    1 G) e( C& m3 F+ o  y
    7 w% y& i2 {& A: m1 _1 ~. ^. O宿遷目前房貸最高的是:
    , M, I/ B) p/ E* J' s
    ' Y! B" d. n3 U新房首套房貸款利率是LPR+110個基點,二套房利率LPR+130個基點
    ; N# K1 R$ A. e! a0 j# |% Z! |! o0 M
    & W# L+ J+ l7 i5 b- |+ V( u按最新LPR4.65計算:首套房利率5.75,二套房利率5.95$ j" k- C( U! [5 ]5 m1 a
    + I; X' x% W  l- p7 R# b" G" t
    首套房月供:5836元
    7 D4 F' I" F( `3 f# K
    7 H$ ]  P# t+ H0 w7 f9 h. E二套房月供:5964元
    % G2 C( C$ [! K6 p/ Y4 C7 n; L' F; p
    , v: A9 X+ h  h# S) ?) t, H

    0 T- m$ N4 M8 y" g8 i9 Z1 P宿遷常見房貸利率的是:4 K8 y  H$ m9 g1 ^

    4 h. Q8 p- Y6 J& F新房首套房貸款利率是LPR+85個基點,二套房利率LPR+110個基點
    # o5 L* H' D. Y& ?0 C) A+ p  f& h5 i/ s, \' s6 H
    按最新LPR4.65計算:首套房利率5.5,二套房利率5.75) M. _7 E' o& @3 T" Z

    ' D" k' ]* E3 V7 k  V# l8 D4 G7 T首套房月供:5678元% r1 V/ k8 y# M- \

    $ `5 r4 x* {/ V8 z$ D) P4 ^5 x6 y- G二套房月供:5836元
    3 S: X# F! ~) R/ W
    * F7 F1 s5 `) T! m" G
    5 B7 I, i& n7 W. [# ]4 N# f" ^3 u! ^
    那么,接下來宿遷的房貸利率還會再下降嗎?" K! f; Z- F, d4 w% p
    / ?& {* Y- n5 ~& x
    從目前的經濟形勢以及歷年的利率走勢來看,預計LPR仍將是下行趨勢,只要基點不再提高,那么LPR的下降將直接導致買房人貸款利率下調,買房成本降低。
    2 u; G) s6 k. M% p6 {$ z$ n9 `9 b  S+ A
    / W% ]; H4 A+ Z- A( T0 U
    - O2 \8 C, d( p6 V6 e0 R- l
    中國股市是政策市,樓市也是政策市。當下跟著政策走就好了,買不了吃虧。6 R- [, A  v" C1 O% ^2 s" K* S$ w

    9 q% V/ {% t+ V! `0 b) D, X
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    沙發
    發表于 2020-4-21 09:45:29 | 只看該作者
    以后肯定會漲回來
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    板凳
    發表于 2020-4-21 09:45:48 | 只看該作者
    LRP降了,BP漲了,整體有什么區別呢
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    地板
    發表于 2020-4-21 09:46:38 | 只看該作者
    對未買房人來說是好消息,對最近幾個月才買房的來說是難過的消息。啥時才能從源頭控制房價呢?你問我源頭是啥?你猜?
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    5
    發表于 2020-4-22 21:09:37 | 只看該作者
    LPR只是暫時降了,如果現在按揭,等LPR恢復正常的時候,貸款利息就高了。不劃算啊。
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